De acuerdo con este artículo de El País, la venta de pisos ha caído un 7,2% el año pasado y el número de viviendas que se comienzan a construir duplican el número de compras de viviendas nuevas.
Mi pregunta es: si la teoría económica es correcta, el hecho de que haya una oferta muy superior a la demanda debería hacer bajar los precios inmobiliarios ¿realmente va a ocurrir eso? ¿o los promotores y propietarios van a tratar de aguantar los precios, aunque se retrasen las ventas, hasta que vuelva un ciclo alcista?
Posiblemente no haya que adoptar una actitud catastrofista, pero todo apunta a que muchas constructoras van a tener problemas, a que habrá despidos en el sector y a que uno de los motores clásicos de nuestra economía está un pelín gripado."¿Adónde va una economía que inicia 800.000 viviendas y vende menos de 400.000 nuevas al año?", se pregunta el estadístico y ex presidente del Banco Hipotecario, Julio Rodríguez. Él dice que prefiere no responder la pregunta.
En efecto. Los datos que ayer hizo públicos el Colegio de Registradores cuantifican en casi 390.000 el número de viviendas de nueva construcción que se vendieron en 2006. Y las cifras que dan aparejadores, arquitectos y el Ministerio de Vivienda difieren. Pero todos ellos calculan que el año pasado se iniciaron, tirando muy por lo bajo, más de 700.000.
Mi pregunta es: si la teoría económica es correcta, el hecho de que haya una oferta muy superior a la demanda debería hacer bajar los precios inmobiliarios ¿realmente va a ocurrir eso? ¿o los promotores y propietarios van a tratar de aguantar los precios, aunque se retrasen las ventas, hasta que vuelva un ciclo alcista?
Comentarios
Lo que sucede es que a los economistas les aterra la inflación (de forma irracional) y no aceptarán que suban los salarios y los precios de las demás cosas para que baje la vivienda.
http://blog.economiajoven.com/2007/05/la-inflacin-2007.html